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城镇居民可以在农村买房子吗?

城镇居民可以在农村买房子吗?

　　我国《土地法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条进一步指出，“农民的住宅不 得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

　　农民 经有关部门批准建造住宅，对宅基地只有使用权，宅基地的所有权归集体所有。《土地法》规定，宅基地的使用权不得出让，董某与农民之间买卖房屋，必然涉及宅 基地的买卖，他与三农民之间的房屋买卖合同不受法律保护。依据我国《合同法》，违反法律、法规强制性规定的合同无效。合同无效后，因合同取得的财产，应当 予以返还;不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。